베트남 정부에서는 외국인 투자자들을 유치하기 위해 많은 노력을 하고 있으며, 실제로 최근 몇 년 사이 한국 기업들이 베트남 현지 법인 설립 및 공장 건설 등 활발한 활동을 보이고 있다. 이에 발맞춰 국내에서도 베트남 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 하지만 아직까지는 정보 부족과 언어 장벽이라는 장애물이 존재한다. 이번 글에서는 베트남 부동산 중 아파트 매매시 주의해야 할 점에 대해 알아보고자 한다.
베트남 내에서의 주택 구입 절차는 어떻게 되나요?
먼저 해당 지역 인민위원회(우리나라의 시청) 또는 시정부로부터 토지사용권 증명서 발급 신청을 해야 합니다. 이후 서류 심사 후 통과하면 토지사용권 증명서를 발급받게 됩니다. 다음으로는 건물 등기부등본 발행신청을 하여 소유권 증명서류를 받게 됩니다. 마지막으로 관할 세무소에 세금 납부 영수증을 제출하게 되면 모든 절차가 완료됩니다.
외국인도 베트남 내에서 주택을 살 수 있나요?
네, 물론입니다. 다만 일정 조건을 충족시켜야 하는데요, 먼저 거주 목적이어야 하며 최소 1년 이상 체류하여야 합니다. 또한 반드시 임대 계약서나 집주인의 신분증 사본을 지참해야만 합니다. 만약 위 사항을 지키지 않을 경우 벌금을 물거나 강제 추방될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
주택 거래 시 지불해야 하는 금액은 얼마인가요?
매매 대금 이외에도 인지세, 등록세, 취득세, 중개 수수료 등 다양한 명목의 돈을 내야 합니다. 특히 하노이 같은 대도시의 경우엔 집값뿐만 아니라 각종 부대비용이 많이 들기 때문에 실제로는 10억 원 넘게 드는 경우도 많습니다. 따라서 사전에 미리 예산을 짜두고 준비하는 것이 좋습니다.
한국인들에게 인기가 많은 호치민시나 하노이는 이미 수많은 개발 계획이 진행되고 있고, 앞으로도 계속해서 발전할 전망이기 때문에 향후 가치 상승 측면에서 매우 매력적인 도시라고 할 수 있습니다. 그러나 그만큼 사기 피해 사례도 빈번히 발생하고 있으므로 신중하게 접근하시길 바랍니다.
